Rödermark liegt in der grünen Mitte des südlichen Rhein-Main-Gebiets und verbindet eine gute wirtschaftliche Ausgangslage mit attraktiven Wohnlagen, kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die Stadt im Landkreis Offenbach ist Teil der Metropolregion um Frankfurt herum und bietet Unternehmen ebenso wie privaten Eigentümern interessante Standortbedingungen.
Unser Sachverständigenbüro Andreas Ruof in Frankfurt führt Immobilienbewertungen in Rödermark und der umliegenden Region durch. Der Schwerpunkt liegt auf Geschäftsimmobilien, Gewerbegrundstücken, Bürogebäuden, Produktions- und Lagerflächen. Auch Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und private Grundstücke werden bewertet. Dabei berücksichtigen wir sowohl die Eigenschaften der Immobilie als auch die wirtschaftlichen, baulichen und infrastrukturellen Rahmenbedingungen des Standorts.
Immobilien in Rödermark mit regionaler Marktkenntnis bewerten
Der Wert einer Immobilie entsteht aus dem Zusammenspiel zahlreicher Faktoren. Neben Größe, Baujahr und Ausstattung spielen die konkrete Lage, die Grundstückssituation, die baurechtlichen Möglichkeiten und die Nachfrage im regionalen Teilmarkt eine wichtige Rolle. Bei Gewerbeimmobilien kommen weitere Kriterien hinzu, etwa die Drittverwendungsfähigkeit, die Ertragsaussichten, bestehende Mietverträge und die langfristige Nutzbarkeit.
Eine Immobilienbewertung in Rödermark kann beispielsweise erforderlich sein für:
• den Kauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie
• die Finanzierung oder Beleihungsprüfung
• eine Vermögensübersicht
• eine Erbschaft oder Schenkung
• eine Unternehmensbilanz
• die Aufteilung von Vermögen
• eine geplante Projektentwicklung
• die Prüfung einer Umnutzung oder Erweiterung
Bei einem Bürogebäude ist unter anderem entscheidend, wie flexibel die Flächen aufgeteilt werden können, ob ausreichend Stellplätze vorhanden sind und wie gut der Standort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erreichbar ist. Bei Produktions- und Lagerimmobilien werden zusätzlich Hallenhöhe, Andienung, Zufahrten, Tragfähigkeit, Grundstückszuschnitt und technische Ausstattung betrachtet.
Immobilien in Rödermark am Wirtschaftsstandort
Rödermark verfügt über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur. Die Stadt selbst gibt für 2025 insgesamt 28.825 Einwohner mit Erstwohnsitz an. Das Stadtgebiet umfasst rund 30 Quadratkilometer. Die Stadtteile Ober-Roden, Urberach, Waldacker, Messenhausen und Bulau bilden dabei einen vielfältigen Siedlungs- und Wirtschaftsraum.
Das Standortprofil der Stadt weist rund 2.900 Gewerbebetriebe mit Hauptsitz aus. 68 Prozent der Unternehmen werden dem Dienstleistungsbereich zugeordnet, 32 Prozent dem produzierenden Gewerbe. Am 30. Juni 2023 waren 7.008 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort Rödermark registriert. Hinzu kamen 5.041 Einpendler und 9.207 Auspendler. Diese Zahlen zeigen, dass Rödermark eng mit dem regionalen Arbeitsmarkt verflochten ist.
Zu den prägenden Branchen zählen der Maschinen- und Werkzeugbau, die Informations- und Kommunikationstechnologie, der Großhandel sowie wissensintensive Dienstleistungen. In Rödermark sind unter anderem Unternehmen aus dem Anlagen- und Maschinenbau, der Medizintechnik, der Sicherheits- und Kommunikationstechnik sowie der Büroausstattung ansässig. Dazu gehören beispielsweise Zeppelin Systems, Schmoll Maschinen, Hans E. Winkelmann, Videor, CeoTronics und Köhl.
Für Eigentümer und Investoren ist diese Mischung von Bedeutung. Eine vielseitige Unternehmenslandschaft kann die Nachfrage nach Büroflächen, Werkstätten, Lagerhallen, Produktionsstandorten und kleineren Gewerbeeinheiten stabilisieren. Gleichzeitig bestehen je nach Teilmarkt deutliche Unterschiede. Ein moderner Unternehmensstandort mit Glasfaseranschluss und guter Verkehrsanbindung ist anders zu bewerten als eine ältere Gewerbeimmobilie mit eingeschränkter Nutzungsmöglichkeit.
Einige Kennziffern für Immobilienbewertungen in Rödermark
Die verfügbaren Standortdaten liefern wichtige Orientierungspunkte für die wirtschaftliche Einordnung von Rödermark. Für 2024 werden in einem städtischen Standortprofil rund 127 Hektar Gewerbeflächen genannt. Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 380 Prozent. Die Grundsteuer A liegt bei 200 Prozent, die Grundsteuer B bei 715 Prozent.
Für Gewerbeimmobilien werden in diesem Standortprofil folgende Orientierungswerte genannt:
• Bodenrichtwert für Gewerbeflächen: etwa 159 Euro je Quadratmeter
• Büroflächen: etwa 6 bis 13 Euro je Quadratmeter
• Produktions- und Hallenflächen: etwa 5 bis 8,50 Euro je Quadratmeter
• Einzelhandelsflächen: etwa 5 bis 16 Euro je Quadratmeter
• Wohnmieten: etwa 10 bis 13 Euro je Quadratmeter
Diese Werte sind keine automatische Preisvorgabe für jedes Objekt. Sie zeigen vielmehr, in welchem Rahmen sich bestimmte Nutzungsarten bewegen können. Für eine konkrete Immobilienbewertung müssen unter anderem Zustand, Ausstattung, Mikrolage, Mietvertrag, energetische Qualität, Grundstücksgröße und baurechtliche Nutzungsmöglichkeiten geprüft werden.
Die Kaufkraft wird im Standortprofil mit einem Index von 111 Prozent angegeben. Die Einzelhandelszentralität liegt bei 70,9. Daraus lässt sich ableiten, dass Rödermark als Wohnstandort eine überdurchschnittliche Kaufkraft aufweist, während ein Teil der Einkäufe in umliegenden Zentren wie Frankfurt, Offenbach, Darmstadt oder anderen Städten stattfindet. Für die Bewertung von Einzelhandelsimmobilien ist deshalb eine genaue Betrachtung von Lage, Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Einzugsgebiet besonders wichtig.
Gewerbeimmobilien in Rödermark und ihre Nutzung
Die Bewertung von Gewerbeimmobilien in Rödermark erfordert eine genaue Betrachtung des jeweiligen Objekts. Bei vermieteten Bürohäusern werden bestehende Mietverhältnisse, Laufzeiten, Indexierungen, Staffelmieten und Verlängerungsoptionen analysiert. Auch die Bonität der Mieter, die Leerstandssituation und die Höhe der laufenden Bewirtschaftungskosten können den Wert beeinflussen.
Bei Produktions- und Lagergebäuden stehen die technische Ausstattung und die funktionale Nutzbarkeit stärker im Vordergrund. Relevant sind unter anderem:
• Hallenhöhe und Tragfähigkeit
• Zufahrten und Rangierflächen
• Tore und Andienungsmöglichkeiten
• Stromversorgung und technische Anlagen
• Büro- und Sozialräume
• Erweiterungsoptionen
• Altlasten und mögliche Nutzungseinschränkungen
Gewerbegebiete in Ober-Roden und Urberach verfügen nach Angaben der Wirtschaftsförderung über Glasfasertechnologie mit Übertragungsraten von bis zu 1 Gigabit pro Sekunde. Für moderne Dienstleistungsunternehmen, technologieorientierte Betriebe und digital arbeitende Unternehmen kann diese Infrastruktur einen zusätzlichen Standortvorteil darstellen.
Bei unbebauten Gewerbegrundstücken werden außerdem der Grundstückszuschnitt, die Erschließung, die zulässige Geschossflächenzahl, die Art der baulichen Nutzung und mögliche Vorgaben aus dem Bebauungsplan berücksichtigt. Ein Grundstück mit flexibler gewerblicher Nutzung kann einen anderen Marktwert besitzen als eine Fläche mit stark eingeschränktem Baurecht.
Verkehrsanbindung und regionale Erreichbarkeit
Rödermark ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn A661 liegt etwa 10 Kilometer entfernt, die A3 rund 14 Kilometer und die A5 etwa 20 Kilometer. Über die Bundesstraßen B459, B486 und B45 bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Städte und Gewerbestandorte.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Rödermark gut erreichbar. Von Ober-Roden führen S-Bahn-Verbindungen über Offenbach und Frankfurt bis nach Wiesbaden. Zu den Hauptverkehrszeiten fahren die Züge nach Angaben der Wirtschaftsförderung im 15-Minuten-Takt. Über die Dreieichbahn bestehen zudem Verbindungen über Dreieich und Buchschlag in Richtung Frankfurt.
Der Frankfurter Flughafen ist ungefähr 19 bis 20 Kilometer entfernt. Der Business Airport Egelsbach liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Für Unternehmen mit überregionalen Geschäftskontakten, internationalen Kunden oder regelmäßigem Waren- und Personentransport ist diese Lage ein relevanter Standortfaktor. Wenn Sie direktes Interesse an Frankfurt haben, weil Sie dort Immobilien besitzen oder aber beabsichtigen zu kaufen, dann schauen Sie sich ruhig auch unser Einzugsgebiet Frankfurt einmal näher an.
Private Immobilien in Rödermark bewerten
Rödermark ist nicht nur ein Gewerbestandort, sondern auch ein gefragter Wohnort im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine Verbindung aus guter Erreichbarkeit, gewachsenen Stadtteilstrukturen und einem vergleichsweise grünen Umfeld. Für private Eigentümer kann eine Immobilienbewertung bei einem Verkauf, einer Erbschaft, einer Schenkung, einer Scheidung oder einer Finanzierungsentscheidung sinnvoll sein.
Bewertet werden beispielsweise:
• Einfamilienhäuser
• Reihenhäuser
• Doppelhaushälften
• Eigentumswohnungen
• Mehrfamilienhäuser
• Wohn- und Geschäftshäuser
• unbebaute Baugrundstücke
Die fünf Stadtteile unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Bebauung, der Nähe zu Versorgungseinrichtungen, der Verkehrsanbindung und der jeweiligen Wohnatmosphäre. Ober-Roden und Urberach verfügen über gewachsene Ortszentren und eine gute Infrastruktur. Waldacker und Messenhausen bieten teilweise ruhigere Wohnlagen. Bulau ist deutlich kleiner und stärker durch Natur- und Außenbereich geprägt.
Rödermark trägt den Charakter eines Wohn- und Wirtschaftsstandorts mit direktem Zugang zu Natur und Landschaft. Die Stadt ist Teil des Regionalparks RheinMain und liegt an der Regionalpark-Rundroute sowie an der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute. Eine besondere Attraktion ist der 21 Kilometer lange Rad Rundweg „wumboR“. Der Name setzt sich aus den Anfangsbuchstaben der fünf Stadtteile Waldacker, Urberach, Messenhausen, Bulau und Ober-Roden zusammen.
Die Route führt unter anderem an einer rekonstruierten Römerstraße, der Keltengruppe auf der Bulau, dem 50. Breitengrad und verschiedenen Landschaftsräumen vorbei. Für Spaziergänger und Radfahrer bieten sich außerdem die Feld- und Waldwege entlang der Rodau an. Der Rodaulehrpfad verläuft auf einer Strecke von knapp sechs Kilometern durch Urberach und Ober-Roden und informiert über die Geschichte und ökologische Bedeutung des kleinen Flusses.
Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören außerdem:
• das Töpfermuseum in Urberach
• die historische Ortsmitte von Ober-Roden
• die kulturhistorische Erlebnisstätte auf der Bulau
• die Kulturhalle Rödermark
• das Badehaus Rödermark
• die Regionalparkroute
• die nahe gelegene Grube Messel
Von unserem Büro in Frankfurt aus bewerten wir Immobilien in Rödermark und weiteren Städten der Rhein-Main-Region. Unser Schwerpunkt liegt auf Geschäftsimmobilien, Gewerbegrundstücken, Bürogebäuden, Produktions- und Lagerobjekten sowie gemischt genutzten Immobilien. Private Wohnimmobilien und Grundstücke gehören ebenfalls zu unserem Leistungsbereich.
Jede Bewertung wird auf den konkreten Anlass abgestimmt. Ein Verkehrswertgutachten für einen Verkauf stellt andere Anforderungen als eine Bewertung für eine Finanzierung, eine Erbschaft oder ein Gutachten für das Finanzamt Nach einer ersten Abstimmung werden die erforderlichen Unterlagen geprüft, die Immobilie vor Ort besichtigt und die wertrelevanten Faktoren nachvollziehbar analysiert.
So entsteht eine belastbare Grundlage für Entscheidungen rund um Immobilien in Rödermark, unabhängig davon, ob es um einen Gewerbestandort, ein Wohnhaus, eine Eigentumswohnung oder ein unbebautes Grundstück geht.