Rüsselsheim am Main ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet und verbindet industrielle Tradition mit moderner Technologie, Forschung und einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Die Stadt liegt zentral zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden und dem Flughafen Frankfurt. Dadurch bietet Rüsselsheim sowohl für Unternehmen als auch für private Eigentümer interessante Rahmenbedingungen.
Unser Sachverständigenbüro Andreas Ruof in Frankfurt führt Immobilienbewertungen in Rüsselsheim und der umliegenden Rhein-Main-Region durch. Der Schwerpunkt liegt auf Geschäftsimmobilien, Bürohäusern, Produktionsstätten, Logistikobjekten, Gewerbegrundstücken und gemischt genutzten Immobilien. Auch Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und private Grundstücke werden fachgerecht bewertet. Was wir leider nicht erstellen, sind die sogenannten Kurzgutachten. Mehr dazu finden Sie auf dem Blog unserer Hauptniederlassung. Dort wird das ausführlich begründet, wir bitten an dieser Stelle um Verständnis.
Immobilienbewertungen in Rüsselsheim mit regionaler Sachkunde
Der Wert einer Immobilie wird durch zahlreiche Faktoren bestimmt. Neben Baujahr, Größe und Ausstattung spielen die konkrete Lage, die Grundstückssituation, die bauliche Qualität und die Nachfrage im jeweiligen Teilmarkt eine zentrale Rolle. Bei gewerblich genutzten Objekten kommen zusätzlich die Ertragsfähigkeit, bestehende Mietverträge, die Drittverwendungsfähigkeit und die langfristige Nutzbarkeit hinzu.
Immobilienbewertungen in Rüsselsheim können unter anderem in folgenden Fällen erforderlich sein:
• beim Kauf oder Verkauf eines Büro- oder Geschäftshauses
• bei der Finanzierung oder Beleihungsprüfung
• bei einer Unternehmensbilanz
• bei einer Vermögensaufstellung
• bei Erbschaft oder Schenkung
• bei einer Vermögensaufteilung
• bei einer Anfrage des Finanzamts
• bei der Umnutzung oder Erweiterung eines Gebäudes
Bei Büroimmobilien werden unter anderem Grundrissgestaltung, technischer Ausstattungsstandard, Stellplatzsituation und die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden berücksichtigt. Bei Produktions- und Logistikimmobilien spielen außerdem Hallenhöhen, Zufahrten, Andienungsmöglichkeiten, Tragfähigkeit, Lagerkapazitäten und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen eine Rolle.
Immobilienbewertungen in Rüsselsheim am Wirtschaftsstandort
Rüsselsheim am Main zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten im Landkreis Groß-Gerau. Nach der amtlichen Statistik lebten zum 31. Dezember 2025 insgesamt 66.028 Menschen mit Hauptwohnsitz in der Stadt. Das Stadtgebiet umfasst rund 58,3 Quadratkilometer. Die Bevölkerungsdichte liegt damit bei etwa 1.133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die Stadt verfügt über eine vielseitige Unternehmensstruktur. Für 2023 werden 2.228 Unternehmen beziehungsweise rechtliche Einheiten genannt. Im Jahr 2024 gab es rund 28.305 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort. Davon entfielen 11.814 Beschäftigte auf das produzierende Gewerbe, 4.200 auf Handel, Gastgewerbe und Verkehr sowie 12.254 auf sonstige Dienstleistungen.
Rüsselsheim ist traditionell eng mit der Automobilindustrie verbunden. Opel und weitere Unternehmen aus dem Automotive-Bereich prägen den Wirtschaftsstandort. Gleichzeitig entwickelt sich die Stadt in Richtung Elektromobilität, Wasserstofftechnologie, Digitalisierung und Forschung weiter. Auch Hyundai und Kia sind in der Stadt wirtschaftlich präsent. Die Hochschule RheinMain stärkt den Standort durch ihren Campus für Ingenieurwissenschaften mit 24 technologiebezogenen Studiengängen, mehr als 2.300 Studierenden und über 70 Professorinnen und Professoren.
Die Bruttowertschöpfung von Rüsselsheim am Main lag 2022 bei rund 3,917 Milliarden Euro. Die Bruttowertschöpfung je Einwohner betrug rund 58.718 Euro. Diese Kennziffern verdeutlichen die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Stadt und die Bedeutung des produzierenden Gewerbes sowie der technologieorientierten Dienstleistungen.
Für die Bewertung von Geschäftsimmobilien sind diese wirtschaftlichen Strukturen besonders wichtig. Ein Standort mit industrieller Basis, qualifizierten Arbeitsplätzen, Forschungseinrichtungen und einer großen Zahl an Pendlern bietet andere Nachfragebedingungen als ein überwiegend durch Wohnen geprägter Ort.
Aktuelle Kennzahlen für Immobilienbewertungen in Rüsselsheim
Die städtischen Wirtschaftsdaten liefern wichtige Hinweise für die Bewertung von Gewerbeimmobilien in Rüsselsheim. Für das Jahr 2025 wird ein einzelhandelsrelevanter Kaufkraftindex von 93,6 ausgewiesen. Das Kaufkraftvolumen beträgt rund 485,3 Millionen Euro. Die Einzelhandelszentralitätskennziffer liegt bei 85,2, die Einzelhandelsumsatzkennziffer bei 79,8. Der Einzelhandelsumsatz belief sich 2025 auf mehr als 361 Millionen Euro.
Für 2026 gelten in Rüsselsheim folgende kommunale Hebesätze:
Grundsteuer A: 650 Prozent,
Grundsteuer B: 921 Prozent,
Gewerbesteuer: 420 Prozent.
Die Stadt nennt außerdem rund 120 Hektar ehemaliger Opel-Produktionsflächen, die für eine Revitalisierung mit Industrie, Gewerbe, Mischnutzung und Wohnen vorgesehen sind. Im Stadtteil Bauschheim entsteht mit dem Gebiet Eselswiese ein weiteres Entwicklungsgebiet mit rund 60 Hektar Fläche für Wohnen, Mischgebiete und Gewerbe. Insgesamt ergeben sich daraus langfristige Veränderungen für das Immobilienangebot und die Nachfrage am Standort.
Die städtischen Orientierungswerte für gewerbliche Mietpreise aus dem Jahr 2023 nennen folgende Spannen:
1. Büroflächen: etwa 6 bis 16 Euro je Quadratmeter,
2. Einzelhandelsflächen in 1-A-Lage: etwa 8 bis 18 Euro je Quadratmeter,
3. Einzelhandelsflächen in 1-B-Lage und Nebenlagen: etwa 6 bis 12 Euro je
Quadratmeter,
4. Gastronomieflächen in 1-A-Lage: etwa 8 bis 18 Euro je Quadratmeter,
5. Logistik- und Produktionsflächen: etwa 4 bis 14 Euro je Quadratmeter.
Diese Werte dienen lediglich als Marktindikation. Eine konkrete Immobilienbewertung in Rüsselsheim muss immer die tatsächliche Lage, den Zustand, die Ausstattung, die Flächengröße, die Mietvertragsstruktur und die Nutzbarkeit des jeweiligen Objekts berücksichtigen. Zwischen einer modernen Logistikimmobilie im Gewerbegebiet und einer älteren Produktionshalle können erhebliche Wertunterschiede bestehen.
Gewerbeimmobilien in Rüsselsheim fachgerecht bewerten
Rüsselsheim verfügt über mehrere etablierte Gewerbe- und Industriestandorte. Dazu gehören unter anderem das Gewerbegebiet Blauer See, das Gebiet Hasengrund, die Alzeyer Straße, Rüsselsheim West und das ehemalige Opel-Areal. Für die unterschiedlichen Standorte gelten jeweils eigene Rahmenbedingungen hinsichtlich Nutzung, Verkehrsanbindung, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial.
Bei vermieteten Geschäftsimmobilien werden die bestehenden Mietverhältnisse detailliert betrachtet. Dazu gehören unter anderem:
• Nettokaltmiete und Mietentwicklung
• Vertragslaufzeit und Verlängerungsoptionen
• Indexierungen und Staffelmieten
• Nebenkostenregelungen
• Instandhaltungsverpflichtungen
• Leerstandsrisiken
• Möglichkeiten einer alternativen Nutzung
Bei Produktions- und Lagerimmobilien kommt es zusätzlich darauf an, ob das Gebäude flexibel genutzt werden kann. Eine Halle, die ausschließlich für eine spezielle Fertigung ausgelegt ist, kann ein höheres Vermietungsrisiko besitzen als eine Immobilie mit flexibel teilbaren Flächen, moderner Haustechnik und mehreren möglichen Nutzergruppen.
Auch bei Gewerbegrundstücken ist eine genaue Prüfung erforderlich. Baurecht, Erschließung, Grundstückszuschnitt, Altlasten, zulässige Geschossflächen und Erweiterungsmöglichkeiten können den Wert erheblich beeinflussen. Die geplante Revitalisierung ehemaliger Industrieflächen macht eine genaue Betrachtung der Entwicklungsbedingungen besonders wichtig.
Verkehrsanbindung von Rüsselsheim als Standortvorteil
Rüsselsheim profitiert von einer außergewöhnlich guten Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verfügt über Anschlüsse an die Autobahnen A3, A60, A67 und A671. Der Frankfurter Flughafen ist nach Angaben der Stadt in etwa zehn Minuten erreichbar. Die Bahnhöfe in Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.
Über die S-Bahn-Linien S8 und S9 bestehen regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen, nach Mainz und Wiesbaden. Innerhalb von maximal 20 Minuten kann der Anschluss an das deutschlandweite ICE-Netz erreicht werden. Zusätzlich verfügt Rüsselsheim über ein dichtes Busnetz und ein städtisches Radverkehrsnetz mit einer Gesamtlänge von rund 110 Kilometern.
Für die Bewertung einer Geschäftsimmobilie kann die Verkehrsanbindung entscheidend sein. Ein Bürostandort, der schnell vom Flughafen und vom Frankfurter Hauptbahnhof aus erreichbar ist, kann für international tätige Unternehmen besonders interessant sein. Für Logistik- und Produktionsbetriebe sind die Nähe zu Autobahnen, der Zugang zum Main und die gute Erreichbarkeit der regionalen Arbeitsmärkte wichtige Standortfaktoren.
Private Immobilien und Wohnlagen in Rüsselsheim
Auch private Immobilien werden in Rüsselsheim regelmäßig bewertet. Dazu gehören Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Wohnbaugrundstücke. Eine Bewertung kann beispielsweise bei Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Vermögensaufteilung oder Finanzierung notwendig sein.
Zum Stadtgebiet gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bauschheim, Haßloch und Königstädten. Die Stadtteile unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Bebauung, Wohnstruktur, Verkehrsanbindung und Nähe zu Grünflächen. Bauschheim ist insbesondere durch neue Entwicklungsprojekte geprägt. Haßloch grenzt an den Ostpark und die Horlache. Königstädten bietet gewachsene Wohnlagen mit einer guten Verbindung zwischen Stadt und Landschaft.
Die Wohnqualität wird durch zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote ergänzt. Nach Angaben der Stadt gibt es insgesamt mehr als 3.100 Betreuungsplätze in 44 Kindertagesstätten. Der Campus der Hochschule RheinMain und das GPR Klinikum stärken zusätzlich die Infrastruktur.
Bei der Bewertung privater Immobilien wird neben dem Gebäude auch das Umfeld betrachtet. Dazu gehören Grundstück, Garten, Stellplätze, Modernisierungen, energetischer Zustand, Lärmbelastung, Verkehrsanbindung und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen.
Naherholung, Sport und Sehenswürdigkeiten in Rüsselsheim
Rüsselsheim verbindet städtische Infrastruktur mit zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Insgesamt verfügt die Stadt über rund 130 Hektar städtische Grünflächen. Der mehr als 60 Hektar große Ostpark ist die größte Parkanlage der Stadt. Dort gibt es Spazierwege, Liegewiesen, Fahrradwege, ein Wild- und Vogelgehege, einen Waldspielplatz, Minigolf, Boule und einen Kletterwald mit 90 Elementen in unterschiedlichen Höhen.
Das Mainvorland ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger, Radfahrer und Jogger. Die Wege entlang des Mains bieten eine besondere Aufenthaltsqualität und verbinden Natur mit dem innerstädtischen Umfeld. Der Horlachegraben zählt zu den beliebtesten Spazier- und Joggingrouten der Stadt. Die Strecke führt durch naturnahe Bereiche und verbindet Haßloch, Königstädten und den Ostpark.
Kulturell prägen die Opelvillen, die historische Festung, das Stadt- und Industriemuseum sowie der Verna-Park das Stadtbild. Der Verna-Park ist als englischer Landschaftsgarten mit Palais, Eremitage, Obelisk, Rundtempel, Vogelvoliere und Rosarium gestaltet. Diese Kombination aus Kultur, Geschichte und Natur macht Rüsselsheim auch als Wohnstandort attraktiv.
Das Sportangebot reicht von Vereins- und Breitensport bis zu leistungsorientierten Angeboten. Die Großsporthalle ist ein Zentrum für Spitzen- und Breitensport und dient unter anderem als Wettkampfort für Hockey und Judo. Rund um das Stadion am Sommerdamm befinden sich weitere Sportmöglichkeiten und Vereinsanlagen. Hinzu kommen Schwimmbäder, Sportplätze, Laufstrecken und Angebote am Main.
Immobilienbewertungen in Rüsselsheim aus dem Frankfurter Büro
Von unserem Büro in Frankfurt aus betreuen wir Auftraggeber in Rüsselsheim und der weiteren Rhein-Main-Region. Wir bewerten Geschäftsimmobilien, Bürogebäude, Produktions- und Lagerhallen, Gewerbegrundstücke sowie gemischt genutzte Objekte. Auch private Wohnimmobilien und Baugrundstücke gehören zu unserem Bewertungsbereich.
Jede Immobilienbewertung in Rüsselsheim wird auf den jeweiligen Anlass abgestimmt. Für den Verkauf einer Gewerbeimmobilie gelten andere Anforderungen als für eine Unternehmensbilanz, eine Finanzierung, eine Erbschaft oder eine gerichtliche Auseinandersetzung. Nach einem ersten Gespräch werden die relevanten Unterlagen geprüft, die Immobilie vor Ort besichtigt und die wertbestimmenden Faktoren nachvollziehbar analysiert.
So entsteht eine belastbare Grundlage für Entscheidungen rund um Geschäftsimmobilien, Wohnobjekte und Grundstücke am Wirtschaftsstandort Rüsselsheim am Main.
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